CERCO E TROVO LA VILLA/VILLETTA INDIPENDENTE
GIUSTA PER TE
GIUSTA PER TE
LA TUA VILLA AI PIEDI DELLE COLLINE!
La casa è stata costruita dall'attuale proprietario nel 1970, sorge su un lotto di circa 700 mq.
GIORGIO COPPINI
UN PO' DI STORIA
Il periodo dal dopoguerra sino al 2008 é definito "la prima era delle professioni".
Il mercato era strutturato in modo diverso rispetto ad oggi.
Il mediatore immobiliare era una professione poco conosciuta, ma soprattutto non regolamentata.
La dinamicità del mercato immobiliare ha contribuito a far crescere sia di numero che di professionalità gli agenti immobiliari, fino ad arrivare ai giorni nostri, dove ci sono più mediatori che case vendute.
Il passaparola era l'unico canale per acquisire clienti, che si fidelizzavano con una buona parlantina.
In questo scenario essere un generalista pagava: l'agenzia immobiliare dove si vendeva e affittava qualsiasi tipo di casa era avvantaggiata sul mercato.
La concorrenza e la competizione erano decisamente inferiori rispetto ai giorni nostri.
L'agenzia immobiliare trattava qualsiasi tipo di immobile: l'appartamento, la villetta, la villa, il capannone, l'attività commerciale, il terreno, il garage e la cantina.
I mediatori immobiliari passavano da un immobile di 30.000 euro a una proprietà di 2.000.000 €, gestendoli allo stesso modo.
I clienti erano meno preparati, meno attenti rispetto a ora, si fidavano di più, entravano meno nelle dinamiche della propria questione e tutto andava bene.
La musica cambia completamente nel 2008
in seguito alla crisi finanziaria, alle nuove tecnologie di internet, alle normative, al numero degli agenti immobiliari che ha superato 40.000 su una popolazione di circa 60.000.000.
La Germania per esempio conta circa 23.000 mediatori immobiliari su una popolazione di circa 80.000.000.
Dal 2008 il generalista entra man mano in crisi, per una semplice ragione: lo scenario nel quale questa impostazione di modello di business si era formato, è cambiato.
Ora il cliente vuol spendere bene i suoi soldi (o ne vuol spendere meno), ma soprattutto vuol essere sicuro di investirli con il professionista giusto.
E qual'é, agli occhi del cliente, il professionista giusto?
É colui che offre maggiori garanzie di risultato.
E chi può offrire maggiori garanzie di risultato?
Colui che si occupa costantemente di una sola materia,
chi di casi simili ne tratta centinaia all'anno.
Vale la regola dei medici:
vi rivolgereste ad un medico generico se avete un problema agli occhi?
No, andreste da un oculista, cioè un medico specializzato che fa solo quello, che di problemi agli occhi ne vede migliaia ogni anno.
Ecco, la stessa logica viene utilizzata dai clienti.
Se una persona, una famiglia volesse vendere o acquistare una villa/villetta si rivolgerà al mediatore immobiliare specializzato in ville/villette, perché trattando ogni giorno la stessa tipologia di immobile, gli sarà sicuramente capitato un caso analogo, e quindi avrà sicuramente la giusta soluzione.
La stessa cosa per chi vuol vendere un appartamento, un bar, un terreno, un capannone, dovrà rivolgersi ad uno specialista.
Questo è il nuovo scenario che oggi ci troviamo già da qualche anno ad affrontare e che, nel prossimo futuro diventerà l'unico scenario praticabile.
SPECIALISTI IN CHE SENSO?
Il termine specialista per legge si può utilizzare nelle professioni solo dopo aver acquisito il relativo titolo universitario, in seguito ai master.
Per la professione di agente immobiliare non esiste nessun corso universitario, per tanto specialista è sinonimo di esperto.
La specializzazione è sostanziale, più che un titolo formale ottenuto in seguito ad un master universitario. Essere specialisti in un settore specifico vuol dire essere esperti di quel settore, di quella nicchia di mercato.
Noi abbiamo deciso di occuparci prevalentemente e esclusivamente della vendita di ville/villette.
Siamo iscritti ad associazioni, enti, network per rimanere sempre aggiornati.
FOCALIZZAZIONE, DEDIZIONE e ESPERIENZA questa è la nostra specializzazione
E i generalisti, coloro che trattano qualsiasi tipo di immobile? Che fine faranno?
LA CASA É UN BENE TROPPO IMPORTANTE
sono finiti i tempi di chiedere aiuto all'amico dell'amico, oggi e domani sarà indispensabile affidarsi ad uno specialista, un esperto, una figura professionale che ogni giorno vede le stesse tipologie di case, se si vuole ottenere il massimo dalla vendita della propria casa.
É il momento delle competenze verticali e la fine del tuttologo.
Servono competenze, struttura, organizzazione, capacità manageriali e imprenditoriali.
Io parto da una filosofia:
l’immobile giusto non capita, bisogna saperlo cercare.
Il mercato delle case indipendenti è molto dinamico e l’offerta è nettamente inferiore alla richiesta.
Sono tutti i giorni sul territorio, contatto i proprietari di ogni villa/villetta di Brescia e Hinterland, anche coloro che non hanno ancora deciso di vendere, ma che lo faranno in futuro ed io sarò il primo a saperlo. A volte riesco anche a convincere gli indecisi a vendere.
Ricevo ogni giorno segnalazioni attraverso il mio sito e i miei social.
Prima di proporti la casa verifico la conformità urbanistica, catastale, eseguo tutte le ispezioni ipotecarie e mi accerto dell’assenza di vincoli che ne pregiudichino il buon esito della compravendita.
La villa/villetta deve piacerti
ma l’acquisto deve essere sicuro
senza problemi, ansia e stress
Mi piace definirmi un consulente e venditore di fiducia
Ti ascolterò, cercherò di comprendere i tuoi bisogni e ti guiderò fino alla scelta della tua villa/villetta, oltre alla conclusione delle pratiche notarili, burocratiche e legali.
Ecco alcuni tuoi vantaggi:
- Ascolto attento e una selezione accurata dell’immobile da proporti.
- Alta qualità ed efficacia nella ricerca
- Assistenza tecnica, tributaria e finanziaria.
- Un unico referente a cui relazionarsi
- Risparmio di tempo e denaro
- Servizio post vendita
Il mercato immobiliare ha subito una forte mutazione scaturita dagli avvenimenti economici/sociali degli ultimi anni.
Come fare allora per trovare la casa giusta?
E ancor più importante, come si fa a sapere se l’acquisto/investimento è sicuro?
Hai realmente trovato la villa/villetta che soddisfa al 100% le tue esigenze o ti stati accontentando perché stanco di cercare e girare per trovare l’immobile giusto?
Non vuoi relazionarti con i mediatori tradizionali che ti portano in visita presso immobili che non sono nemmeno lontanamente ciò di cui hai bisogno, solo nel tentativo dell’agente di liberarsi di una casa del proprio pacchetto immobiliare?
GRAZIE AL MIO AIUTO
PUOI AVERE UNA VISIONE
PIÚ AMPIA E CONCRETA
PER TROVARE E SCEGLIERE
LA VILLA/VILLETTA PERFETTA
DOMANDE E RISPOSTE
Perché la ricerca della casa desiderata implica molto tempo e risorse che spesso non si hanno, incluso competenze specifiche che mancano a chi non è del mestiere.
Conosco a menadito il territorio ed ogni dinamica del complesso reticolo degli operatori immobiliari, con le loro particolarità, ognuna diversa dall’altra.
Perché ho un metodo infallibile che mi permette di scovare ogni villa/villetta in vendita e scegliere quella adatta per te, la tua famiglia o la tua azienda.
Perché nulla mi è impossibile. Lo faccio per metterti sul piatto d’argento la villa/villetta giusta, analizzata nei minimi particolari.
Perché mi assumo la responsabilità, fino al confine dei limiti umani, che il tuo acquisto sia privo di qualsiasi criticità che ti levi il sonno.